Die Baufinanzierung

Der Bereich Baufinanzierung ist das umfangreichste Gebiet im Finanzierungsbereich, weshalb man sich als Kreditnehmer sehr genau über alle Konditionen und Möglichkeiten der Finanzierung informieren sollte. Oftmals besteht nach wie vor unter nicht wenigen Kreditnehmern der Irrtum, dass man nur das Annuitätendarlehen, oftmals auch unter dem Begriff Hypothekendarlehen bekannt, im Rahmen einer Immobilienfinanzierung nutzen kann. Dabei gibt es noch einige weitere Darlehen und Kredite, die man in die Baufinanzierung sogar vorteilhaft mit einbinden kann.

Ein weiterer Fehler, der im Nachhinein zu finanziellen Nachteilen oder Engpässen führen kann ist, dass man bei Festlegung der Darlehenssumme im Rahmen der Immobilienfinanzierung nicht auf die Nebenkosten achtet, die beim Kauf oder beim Bau einer Immobilie ebenfalls anfallen können. Da diese oft prozentual von der Investitionssumme abhängig sind, können sie recht schnell zu hohen Kosten führen. Hier empfiehlt es sich, sich vorher ausgiebig zu informieren. Dazu bietet das Internet inzwischen vielfältige Möglichkeiten, die man auch nutzen sollte. Weiter mit den Nebenkosten. Zu diesen Kosten zählen Maklerprovisionen, Notargebühren, Kosten für den Architekten usw.. Ohnehin sind bei der Baufinanzierung auch einige rechtliche Dinge neben dem Kreditvertrag zu beachten, da man immerhin ein Grundstück bzw. eine Immobilie erwirbt, diese aber zunächst praktisch an die kreditgebende Bank als Sicherheit überschrieben wird, sodass man zwar Nutzer der Immobilie ist, aber rechtlich Eigentümer erst ab Tilgung des Darlehens. Neben dem bereits erwähnten Annuitätendarlehen, welches in fast allen Baufinanzierungen zumindest teilweise eingebunden ist, ist zudem auch das endfällige Darlehen eine sinnvolle Alternative oder Ergänzung.

Dieses Darlehen wird ebenfalls von den "normalen" Banken vergeben und unterscheidet sich vom Annuitätendarlehen dadurch, dass die Tilgung nicht während der Laufzeit vorgenommen wird, sondern bei Fälligkeit "auf einen Schlag". Wenn man über den Bereich Baufinanzierung im Allgemeinen spricht, dann darf selbstverständlich das Thema Bausparen und Bauspardarlehen nicht fehlen, denn dieses Produkt zählt ebenfalls zu den klassischen Finanzprodukten, die man in die Baufinanzierung mit einbauen kann. Gerade der Bausparvertrag ist ein eigenständiger Bereich in Zusammenhang mit der Immobilienfinanzierung, weil man hier auch staatliche Vorteile wie Riester-Rente oder Wohnungsbauprämie zusätzlich nutzen und einbinden kann.