Angebote im Bereich Baufinanzierung vergleichen
Noch wichtiger als in anderen Kreditbereichen ist es, dass man bei der Baufinanzierung die vorhandenen Angebote ausführlich und sehr im Detail miteinander vergleicht. Der Hauptgrund für diese Priorität des Vergleichs ist, dass bereits bei kleinen Zinsabweichungen zwischen den Anbietern auf die lange Dauer der Darlehensrückzahlung größere Unterschiede entstehen können, was die zu zahlende Zinssumme angeht. Als Maßstab kann man sich merken, dass auf der Basis einer Darlehenssumme von zum Beispiel 150.000 Euro es so ist, dass jede Differenz im Zinssatz von nur 0,10 Prozent dazu führt, dass man in 10 Jahren insgesamt eine Zinssumme von 1.500 Euro mehr oder weniger zahlen muss, je nachdem ob man das günstigere Angebot von beiden Vergleichsangeboten nutzt oder das teurere. Da in der Praxis aber deutlich größere Unterschiede zwischen den Anbietern hinsichtlich der Zinssätze bestehen, teilweise sogar mehr als ein Prozent, kann man durch den Baufinanzierung Vergleich durchaus im fünfstelligen Euro-Bereich Zinsen sparen.
Baufinanzierung: Vergleich der in Frage kommenden Kreditarten
Wichtig ist bei der geplanten Baufinanzierung, dass man sich beim Vergleich der Anbieter nicht nur auf den Bereich der „normalen“ Banken beschränkt, die ein Hypothekendarlehen anbieten. Neben den „Hausbanken“ gibt es nämlich noch mindestens drei weitere Arten von Anbietern, die zur Immobilienfinanzierung nutzbare Darlehen offerieren. Neben den Hausbanken sind das die Hypothekenbanken, die KfW-Bank und auch ausländische Banken kommen selbstverständlich in Frage. Besitzt man bereits einen Bausparvertrag, besteht zudem vielleicht die Möglichkeit, dass man das Bauspardarlehen ebenfalls in die Finanzierung mit einbinden kann. Viele Baufinanzierungen sehen in der Praxis dann so aus, dass die Gesamtfinanzierung aus verschiedenen Komponenten und Darlehensarten besteht. So hat möglicherweise das Hypothekendarlehen der Hausbank einen Anteil an der Gesamtfinanzierung von 50 Prozent, das KfW-Darlehen 15 Prozent, das Bauspardarlehen ebenfalls 15 Prozent und die restlichen 20 Prozent werden über eine Hypothekenbank finanziert.
Worauf beim Vergleich der Baufinanzierung im Bereich Hypothekendarlehen zu achten ist
Neben dem bereits angesprochenen Anbieter übergreifenden Vergleich ist es natürlich genauso wichtig, je Darlehensart und Anbieterart verschiedene Angebote miteinander zu vergleichen. So sollte man beispielsweise beim Hypothekendarlehen nicht nur das Angebot der Hausbank und vielleicht noch das einer „um die Ecke“ liegenden weiteren Bank einholen, sondern eine deutlich größere Anzahl von Angeboten einbeziehen. Zu beachten ist bei diesem Vergleich vor allem, dass man eine identische Vergleichsbasis schafft. Es sollten also beispielsweise nicht die Zinskonditionen des Anbieters A für ein Festzinsdarlehen mit 10 Jahren Laufzeit mit den Konditionen des Anbieters B verglichen werden, die sich jedoch auf ein Festzinsdarlehen mit 5 Jahren Laufzeit beziehen. Ferner ist immer der Effektivzins auch im Zuge der Baufinanzierung als Vergleichsbasis zu Rate zu ziehen, denn nur dann sind wirklich alle Kosten und die Tilgungsverrechnung auch mit einbezogen.