Wie man eine Baufinanzierung berechnen sollte
Die Baufinanzierung zählt zu den umfangreichsten Finanzierungen im gesamten Kreditbereich und erfordert vom Berater auf der einen Seite viel Fachwissen und andererseits sollte man sich auch als Kreditnehmer sehr genau informieren und im Detail kalkulieren, ob die Finanzierung wie gewünscht vorgenommen werden kann. Insofern spielt auch die Berechnung der verschiedenen Komponenten der Baufinanzierung eine wichtige Rolle, wobei natürlich im Vordergrund steht, dass zunächst die monatliche Kreditrate berechnet wird. Zuvor sollten aber auch monatlich fixe Einnahmen und Ausgaben gegenüber gestellt werden, denn nur so kann ermittelt werden, ob die geplante Kreditrate auch in der Praxis getragen werden kann.
Der Baufinanzierung Rechner als Arbeitsmittel
Der Baufinanzierung Rechner ist bei der Immobilienfinanzierung ein hilfreiches Arbeitsmittel, welches man zum vergleichen der Konditionen und natürlich vor allem zur Berechnung der verschiedenen Komponenten der jeweiligen Immobilienkredite nutzen kann. Die Grunddaten, die einem solchen Baufinanzierung Rechner zugrunde liegen, sind der Zinssatz, die Darlehenssumme, die Höhe der Anfangstilgung und die Kreditrate. Jeweils eine der Komponenten kann man mit Hilfe des Rechners ausrechnen lassen. Meistens gibt man die Daten Kreditsumme, Zinssatz, Tilgung sowie die Laufzeit in den Rechner ein und erhält dann als Ergebnis der Berechnung die Höhe der Kreditrate. Aber natürlich kann man die Berechnung auch so aufbauen, dass man Zinssatz und mögliche maximale Kreditrate vorgibt und sich auf dieser Basis einmal berechnen lässt, welche Darlehenssumme man sich überhaupt leisten könnte.
Der Zins- und Tilgungsplan bei der Baufinanzierung als Berechnung
Eine Hauptkomponente der Berechnung in der Sparte Immobilienfinanzierung stellt der Zins- und Tilgungsplan dar. Aufgrund der Tatsache, dass in bestimmten Abständen, zumeist quartalsweise, die bereits geleistete Tilgung mit der Restschuld verrechnet wird und sich dadurch die Zinssumme stetig verringert, kann man eine solche recht komplexe Berechnung auch nicht mehr mit „der Hand“ durchführen, wie es beispielsweise beim Ratenkredit noch möglich ist. Der Inhalt des Zins- und Tilgungsplans besteht vor allem darin, dass der Kreditnehmer zu nahezu jedem Zeitpunkt der Finanzierung in der Zukunft sehen kann, wie hoch die Restschuld ist und wie hoch Zins- und Tilgungsanteil im Bezug auf die Gesamtrate sind. So kann man anhand der Berechnung zum Beispiel erkennen, welche Restschuld in fünf Jahren noch vorhanden ist, welchen Anteil die Zinsen und welchen Anteil die Tilgung dann noch an der Kreditrate haben. Auch geplante Sondertilgungen können meistens in die Berechnung mit einbezogen werden.