Die Baufinanzierung im Gewerbebereich
Eine Baufinanzierung wird natürlich nicht nur von Privatpersonen zur Finanzierung des Eigenheims in Anspruch genommen, sondern auch im gewerblichen Bereich kommt der Immobilienfinanzierung eine große Bedeutung zu. So finanzieren Unternehmen zum Beispiel Büroräume oder ein Bürohaus, Fabrikhallen und weitere Immobilien, die zu geschäftlichen Zwecken und zur Nutzung des Betriebes benötigt werden, über verschiedene Kredite. Vom Ablauf her unterscheidet sich die Baufinanzierung zu gewerblichen Zwecken nur in geringem Umfang von der Baufinanzierung für Privatpersonen, nur die Ausmaße sind in der Regel natürlich bei der gewerblichen Baufinanzierung deutlich größer. Zudem ist die Kalkulation der Tragbarkeit der Finanzierung umfangreicher und mitunter auch komplizierter, da der mögliche Ertrag eines Unternehmens natürlich nicht so einfach und schnell zu analysieren ist wie beispielsweise die Einnahmen- und Ausgabenrechnung bei privaten Kreditnehmern.
Das Unternehmen als Kreditnehmer im Zuge der Baufinanzierung
Wenn bei der Baufinanzierung ein Darlehen im gewerblichen Bereich vergeben wird, dann kommen in der Regel zwei verschiedene Arten von Kreditgebern in Frage. Das sind zum einen Unternehmen und zum anderen selbständige Personen als Einzelunternehmen oder mit einer sehr geringen Anzahl an Beschäftigten. Insofern gibt es hier bei der Baufinanzierung beim Hypothekendarlehen natürlich auch größere Unterschiede, was die mögliche Darlehenshöhe betrifft. So gibt es im Bereich der größeren Unternehmenskredite mitunter im Bereich der Baufinanzierung einen Kredit, der deutlich die Grenze von einer Millionen Euro überschreitet und nicht selten sogar in den zweistelligen Millionen Euro Bereich reicht. Natürlich haben die so finanzierten Immobilien auch einen entsprechenden Gegenwert, sodass das Risiko der Bank nicht zwingend höher als bei einem Immobilienkredit an Privatpersonen sein muss. Beantragt werden muss der Immobilienkredit stets von den jeweiligen Vertretungsberechtigten des Unternehmens.
Die Baufinanzierung für Selbständige
Bei der Baufinanzierung für Selbständige muss man unterscheiden, in welcher Funktion der Selbständige das Baudarlehen in Anspruch nehmen möchte. Denn natürlich können auch beruflich selbständige Personen eine Immobilienfinanzierung zu privaten Zwecken nutzen, zum Beispiel zur Finanzierung des anschließend selbst genutzten Wohneigentums. Andererseits kann die Immobilienfinanzierung aber auch der Finanzierung von geschäftlich genutzten Immobilien dienen, beispielsweise zum Kauf einer Wohnung, die dann als Büro oder auch als Arztpraxis oder Anwaltskanzlei dienen soll. Vom Prüfungsverfahren seitens der Bank her gibt es einen größeren Unterschiede, ob der Antragsteller die Immobilie nun privat oder gewerblich nutzt. Denn bei der gewerblich genutzten Immobilie wird in der Regel der Ertragswert zu Grunde gelegt, während bei der privat genutzten Immobilie der Verkehrswert als Maßstab für die Bank dient. In allen Fällen der gewerblichen und privaten Immobilienfinanzierung wird das vergebene Darlehen übrigens immer mit einer Hypothek bzw. mit einer Grundschuld abgesichert.