Eine günstige Baufinanzierung erhalten

Um eine günstige Baufinanzierung zu erhalten und nutzen zu können, muss man auf verschiedene Aspekte achten, und zwar im Grunde zu jeder Zeit vor und auch noch während der Finanzierung. Der Grundstein einer jeden günstigen Baufinanzierung besteht sicherlich darin, dass man ausgiebig und sehr detailliert die verschiedenen Angebote miteinander vergleicht. Dabei wird man feststellen, dass es selten eine Bank gibt, die bei allen Konditionen rund um die Baufinanzierung das beste Angebot vorweisen kann, sondern meistens ist die Bank A bei der Kondition X „besser“, während die Bank B dann Vorteil bei der Kondition Y anzubieten kann. Insofern muss man mitunter genau berechnen, welche Kondition insofern wichtiger ist, als dass man dadurch entweder Kosten sparen kann oder sonstige wichtige Vorteile nutzen kann, wie zum Beispiel die Möglichkeit der Nutzung einer Sondertilgung. Schaut man sich die Konditionen im Bereich der Baufinanzierung im Durchschnitt an, so fällt in den letzten Jahren Eines besonders auf: Sehr häufig bieten nicht die Filialbanken, sondern die Direktbanken sehr günstige Konditionen an. Aber auch ein Blick ins Ausland kann sich lohnen.

Die günstige Baufinanzierung über eine Direktbank nutzen


Wie bereits kurz erwähnt findet man sehr günstige Angebote bezüglich einer Baufinanzierung mittlerweile häufig bei den Direktbanken vor. Durch die Tatsache, dass die Direktbanken eine schlankere Kostenstruktur haben, was vor allem am nicht existenten Netz von Geschäftsstellen liegt, können diese Banken auch im Bereich der Immobilienkredite häufig recht gute Zinssätze anbieten. Allerdings muss man als Kreditnehmer einen großen Nachteil der Direktbanken berücksichtigen, auch wenn die Zinssätze sehr gut sein sollten. Der Nachteil ist die nicht stattfindende Beratung, die man bei der Filialbank hingegen immer beanspruchen kann. Ob man auf diese Beratung auch gut verzichten kann, muss man natürlich persönlich entscheiden. Die Angebote der Direktbanken sind meistens sehr einfach miteinander zu vergleichen, da die Gebühren und Zinssätze in der Regel sehr gut strukturiert und transparent sind. Allerdings hat man auch den Nachteil, dass es bei den Direktbanken im Grunde keine „kundenbezogenen“ Konditionen gibt. Während man bei der Hausbank oftmals etwas an Verhandlungsspielraum zur Verfügung hat, besonders als langjähriger Kunde, muss man bei der Direktbank meistens die vorgegebenen Konditionen so akzeptieren, oder eben auch nicht.

Die günstige Baufinanzierung im Ausland finden


Neben den Filialbanken und den Direktbanken haben sich mittlerweile auch die ausländischen Banken auf dem deutschen Markt im Bereich der Immobilienfinanzierung „ausgebreitet“. So bieten beispielsweise Banken aus Österreich, aus den Niederlanden oder aus der Schweiz hierzulande über das Internet ebenfalls Immobilienkredite bzw. eine komplette Baufinanzierung an. Sofern die Banken im Euroraum ansässig sind, sind allerdings nur geringe Zinsvorteile zu erwarten, denn auch diese Banken orientieren sich mit ihrer Zinsstruktur vor allem am EZB-Leitzinssatz. Anders sieht es natürlich aus, wenn die Bank außerhalb der Eurozone ansässig ist und der Immobilienkredit in einer fremden Währung vergeben wird. In diesem Fall kann der Kreditnehmer eventuell von günstigen Zinsen profitieren und zudem möglicherweise auch noch von Währungsgewinnen, wobei natürlich auch Währungsverluste entstehen können.