KfW Kredite und Förderungen für den Hausbau
Einer der Hauptschwerpunkte der KfW Förderung durch die KfW Darlehen ist sicherlich die Förderung des energieeffizienten Bauens. Für alle Verbraucher, die in Kürze vor haben eine Wohnimmobilie mit besonders gute Energieeffizienz zu bauen oder auch zu kaufen, gibt es im Bereich KfW Kredit dann eine besondere Förderung vom Bund. Es gib einige von der KfW festgelegte Normen, welche vom energieeffizienten Haus erfüllt werden müssen, damit die Immobilie als förderungsfähig bewertet werden kann. Daher werden vor allem zwei Standards vorgegeben, nämlich das so genannte KfW-Effizienzhaus 70 und noch „bessere“ Effizienzklassen sowie das Passivhaus. Innerhalb dieser Bezeichnungen ist jeweils festgelegt worden, wie hoch der Energieverbrauch in einem Haus noch sein darf, damit die Immobilie dieses „Siegel“ bekommen kann.
Die Konditionen des KfW Kredites für energieeffizientes Bauen
Das KfW-Programm energieeffizientes Bauen ist unter der Bezeichnung Programm 153 zu finden, falls man sich Informationen bei der KfW einholen möchte. Beim innerhalb des Programms vergebenen KfW Kredites werden 100 Prozent der Baukosten durch die Darlehensvergabe übernommen, die Grundstückskosten zählen hier jedoch nicht dazu. Dieses KfW Darlehen wird pro Wohnobjekt über eine Summe von höchstens 50.000 Euro vergeben. Zu den Konditionen dieses Darlehens gehört unter anderem auch, dass ein Tilgungszuschuss gezahlt wird. Je geringer der Energieverbrauch ist, desto höher ist der zu erhaltende Tilgungszuschuss. Maximal beträgt der Tilgungszuschuss jedoch zehn Prozent der Kreditsumme, demnach höchstens 5.000 Euro. Der KfW Kredit hat eine Zinsbindungsfrist von zehn bis 30 Jahren.
Die Zinssätze und einige weitere Konditionen
Generell kann man bei diesem KfW Darlehen zwischen drei Laufzeiten wählen, nämlich zwischen zehn, 20 und 30 Jahren. Bei einer zehnjährigen Laufzeit kann man ferner ein bis zwei tilgungsfreie Anlaufjahre nutzen, bei 20 Jahren Laufzeit sind es bis zu drei tilgungsfreie Anlaufjahre und bei einer Laufzeit von 30 Jahren sogar bis zu fünf tilgungsfreie Anlaufjahre. Zur Zeit sind die Zinsen im Bereich Immobilienfinanzierung bekanntlich sehr günstig, so auch die Zinssätze beim KfW Darlehen für energieeffizientes Bauen, die nach der Laufzeit des Kredites gestaffelt sind. Aktuell (Mitte September 2010) zahlt man für ein KfW Darlehen mit einer Laufzeit von maximal zehn Jahren einen Zinssatz von effektiv 2,88 Prozent, bei bis zu 20 Jahren 3,24 Prozent und bei einer Zinsbindung von höchstens 30 Jahren sind es 3,39 Prozent. Ebenfalls zu den Konditionen des KfW Darlehens für energieeffizientes Bauen zählt, dass eine außerplanmäßige Tilgung jederzeit in Teilen oder vollständig kostenlos möglich ist. Eine Bereitstellungsprovision von 0,25 Prozent pro Monat, in welchem der Kredit nicht abgerufen wird, fällt erst ab dem 13. Monat ab der Bereitstellung des Darlehens an.