Förderungen und Kredite der KfW für die Sanierung von Bauten
Nicht nur für den Bau oder den Kauf einer energieeffizienten Wohnimmobilie kann man von der KfW eine Förderung in Form eines zinsgünstigen KfW Kredites in Anspruch nehmen, sondern auch das energieeffiziente Sanieren wird durch KfW Darlehen gefördert. In diesem Bereich gibt es sogar verschiedene Programme, nämlich das KfW Programm 151 und das Programm 141, die sich hinsichtlich der Konditionen im Detail voneinander unterscheiden. Wie auch beim KfW Darlehen für energieeffizientes Bauen bereits der Fall, so muss auch die Sanierung letztendlich dazu führen, dass die Immobilien im Hinblick auf den Energieverbrauch eine bestimmte Norm erfüllt, welche dem Standard des KfW-Effizienzhauses entspricht. Gefördert werden sowohl der Kauf eines „frisch“ sanierten Objektes als auch die Durchführung von Sanierungsmaßnahmen, die dem Energiesparen dienen. Dazu zählen zum Beispiel Dämmung, Lüftungseinbau, Heizungserneuerungen oder der Austausch von Fenstern.
Die Konditionen des KfW Kredites energieeffizient Sanieren – Programm 151
Beim KfW Programms 151 wird ein KfW Darlehen für energieeffizientes Sanieren bis zu maximal 75.000 Euro je „Vorhaben“ bzw. je Wohnimmobilie vergeben. Der Kreditnehmer kann hier einen Tilgungszuschuss bis zu 12,5 Prozent auf Basis der Kreditsumme erreichen. Die exakte Höhe des Zuschusses richtet sich danach, welcher KfW-Effizienzhaus-Standard nach der Sanierung erreicht wird. Ferner kann bei den Laufzeiten zwischen zehn, 20 und 30 Jahren gewählt werden. Sondertilgungen können jederzeit vorgenommen werden, ohne das in diesem Zusammenhang zusätzliche Kosten entstehen. Auch beim KfW Kredit energieeffizientes Sanieren gibt es tilgungsfreie Anlaufjahre, die je nach gewählter Laufzeit zwischen bis zu zwei und bis zu fünf Jahren betragen. Die Zinssätze sind beim KfW Darlehen für energieeffizientes Sanieren sogar noch etwas günstiger als beim KfW Kredit für energieeffizientes Bauen. Der Zinssatz bei einer bis zu zehnjährigen Zinsfestschreibung beträgt derzeit (Mitte September 2010) 2,32 Prozent (effektiv), bei bis zu 20 Jahren Laufzeit sind es 2,68 Prozent und bei bis zu 30 Jahren werden 2,88 Prozent berechnet.
Die Konditionen des KfW Kredites Wohnraum modernisieren – Programm 141
Bislang gab es neben dem zuvor erwähnten KfW Programm 151 noch das Programm 152 (ebenfalls energieeffizientes Sanieren) als zweite Variante. Dieses Programm wurde jedoch am dem 01. September diesen Jahres eingestellt und praktisch durch das Programm 141 (Wohnraum modernisieren) ersetzt. Durch das Programm 141 soll der Kauf bzw. die Sanierung und auch die Modernisierung einer Wohnimmobilie gefördert werden. Der maximale Darlehensbetrag beim KfW Programm 141 beträgt sogar 100.000 Euro. Handelt es sich bei der Immobilie um ein Mehrfamilienhaus mit mindestens drei Einheiten, so fallen auch Modernisierungen der Außenanlagen (zum Beispiel Spielplatz) in den Bereich dieser KfW Förderung. Die Zinsbindung beträgt bei diesem Darlehen wahlweise fünf oder auch zehn Jahre. Außerplanmäßige Tilgungen können auch hier „wie gewohnt“ ohne Kosten jederzeit vorgenommen werden. Man kann diese Förderung übrigens nicht nur als Eigentümer erhalten, sondern auch dann, wenn man als Mieter eine Modernisierung/Sanierung mit dem Einverständnis des Vermieters vornimmt. Bis zu fünf tilgungsfreie Anlaufjahre sind auch hier bei einer Laufzeit von höchstens 30 Jahren möglich. Die Zinskonditionen sind gestaffelt und richten sich zum einen nach der gewählten Laufzeit des Darlehens und zum anderen nach der Dauer der Zinsbindung. Bei einer Laufzeit von zehn Jahren beträgt der Zinssatz aktuell (Mitte September 2019) bei einer Zinsbindung von fünf Jahren 2,36 Prozent und bei einer Zinsbindung von zehn Jahren sind es 2,79 Prozent. Bei einer Laufzeit bis 20 Jahren werden 2,39 bzw. 3,16 Prozent berechnet und bei bis zu 30 Jahren 2,42 Prozent bzw. 3,22 Prozent. Die Auszahlung des Darlehens erfolgt mit einem Disagio, nämlich zu 96 Prozent. Das Disagio von vier Prozent kann mitfinanziert werden, falls die Maximalsumme von 100.000 Euro noch nicht ausgeschöpft worden ist.